¿Cuánto pueden subirle al Arriendo en 2025 si pagas más de $2 Millones?

El arriendo es uno de los gastos más importantes en el presupuesto familiar, y cada año, con el ajuste del IPC, los inquilinos se preguntan: ¿cuánto puede aumentar mi canon de arrendamiento? Si usted paga más de $2 millones mensuales, es clave conocer los límites legales para evitar incrementos abusivos.

En Viviendax.com, le explicamos todo sobre el aumento autorizado para 2025, cómo calcularlo y qué hacer si su arrendador excede el porcentaje permitido.

¿Cuál es el aumento máximo del arriendo en 2025?

Según el IPC de diciembre de 2024, el incremento máximo para los contratos de arrendamiento este año es del 5,2%. Esto aplica para todos los arriendos residenciales y comerciales en Colombia, sin importar su valor.

Ejemplo: ¿Cuánto aumenta un arriendo de $2 Millones?

Si su canon actual es de $2.000.000, el cálculo sería:

• Aumento máximo (5,2%): $104.000
• Nuevo valor mensual: $2.104.000

Este ajuste solo puede aplicarse una vez al año, contando desde la última actualización o desde la firma del contrato.

¿Qué Ley Regula los aumentos de arriendo en Colombia?

• La Ley 820 de 2003 es la normativa que rige los contratos de arrendamiento en el país. Entre sus disposiciones más importantes están:
• El arrendador solo puede aumentar el canon cada 12 meses.
• El incremento no puede superar el IPC anual (en este caso, 5,2%).
• El propietario debe notificar por escrito el aumento con al menos 30 días de anticipación.

Si su arrendador intenta subirle el precio antes de cumplirse el año o por encima del 5,2%, puede negarse y exigir el ajuste legal.

¿Qué hacer si el arrendador No Respeta el Aumento Legal?

Si el propietario insiste en un incremento superior al permitido, usted tiene varias opciones:

1. Solicitar una revisión del contrato y mostrar el cálculo basado en el IPC.
2. Enviar una carta formal pidiendo el ajuste correcto (puede usar modelos de la Superintendencia de Industria y Comercio).
3. Acudir a la Defensoría del Consumidor si el arrendador se niega a cumplir la ley.

En casos extremos, incluso puede interponer una demanda por abuso en el aumento del arriendo.

Consejos para negociar su arriendo en 2025

• Revise su contrato: Confirme cuándo se aplicó el último aumento.
• Verifique el IPC oficial: Solo el dato del DANE es válido para el cálculo.
• Hable con su arrendador: Muchos propietarios están dispuestos a negociar, especialmente si usted es un inquilino responsable.

En 2025, el aumento máximo del arriendo es del 5,2%, sin importar si paga $2 millones o más. Conocer este dato le ayudará a proteger su bolsillo y evitar cobros injustos.

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