¿Cómo hace un extranjero para alquilar un inmueble en Colombia? Requisitos y consideraciones

Alquilar un inmueble en Colombia siendo extranjero es totalmente factible, siempre y cuando se cumplan con ciertos requisitos y se sigan algunos pasos esenciales. Aquí te explicamos cómo proceder y qué aspectos debes tener en cuenta para llevar a cabo este proceso de manera exitosa.

En qué ley nos basamos para redactar este artículo

Este artículo se basa en varias normativas legales colombianas que regulan el arrendamiento de inmuebles. Entre las más importantes se encuentran:

• Código Civil Colombiano: Contiene disposiciones generales sobre contratos de arrendamiento.
• Ley 820 de 2003: Regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.
• Ley 675 de 2001: Relativa a propiedad horizontal, aplicable a apartamentos en edificios o conjuntos residenciales.
• Ley 1673 de 2013: Establece normas para el arrendamiento de locales comerciales, incluyendo disposiciones específicas para extranjeros.

Requisitos Básicos

1. Documentación Personal:
   • Pasaporte Vigente: Es tu principal documento de identificación. Asegúrate de que esté en regla y vigente.
   • Visa o Permiso de Residencia: Dependiendo de la duración de tu estadía, podrías necesitar una visa o un permiso de residencia adecuado, como una visa de trabajo, estudio o inversión.
2. Comprobantes de Ingresos:
   • Documentación Financiera: Deberás presentar pruebas de ingresos, tales como extractos bancarios, recibos de salario o una carta de tu empleador. Esto es fundamental para demostrar tu capacidad de pago.
3. Fiador o Alternativas:
   • Fiador Colombiano: Es habitual que los arrendadores soliciten un fiador que resida en Colombia y que tenga solvencia económica.
   • Póliza de Arrendamiento: Como alternativa, algunas inmobiliarias aceptan pólizas de seguros de arrendamiento en lugar de un fiador.
4. Depósito de Seguridad:
   • Depósito Inicial: Generalmente se requiere un depósito de seguridad equivalente a uno o dos meses de renta. Este depósito se devuelve al finalizar el contrato, siempre y cuando el inmueble se encuentre en buenas condiciones.
5. Referencias:
   • Referencias Personales o Laborales: Pueden ser solicitadas para verificar tu historial y solvencia. Si tienes referencias de arrendadores anteriores, pueden ser útiles.

Proceso de Arrendamiento

1. Búsqueda del Inmueble:
   • Plataformas en Línea: Utiliza viviendax.com para buscar propiedades disponibles.
   • Agentes Inmobiliarios: Considera contactar con agentes locales que te puedan ofrecer asesoría personalizada y facilitar el proceso.
2. Visitas y Evaluación:
   • Inspección del Inmueble: Programa visitas para evaluar personalmente las propiedades. Revisa las condiciones del inmueble y la seguridad del área.
3. Negociación del Contrato:
   • Términos del Contrato: Negocia términos como la duración del arrendamiento, el precio y las condiciones de renovación. Asegúrate de que todas las cláusulas sean claras y estén acordes a lo pactado.
4. Firma del Contrato:
   • Revisión Detallada: Antes de firmar, revisa cuidadosamente el contrato. Entiende todas las obligaciones y derechos tanto del arrendador como del arrendatario.
   • Registro Notarial: En algunos casos, especialmente para contratos de larga duración, puede ser necesario registrar el contrato en una notaría.
5. Pagos y Registro:
   • Pagos Iniciales: Realiza los pagos necesarios, incluyendo el primer mes de renta y el depósito de seguridad. Guarda todos los recibos o comprobantes.

Consideraciones Prácticas

• Idioma: Si no dominas el español, contar con un traductor o un agente inmobiliario bilingüe puede ser de gran ayuda para evitar malentendidos.
• Servicios Públicos: Asegúrate de entender cómo se gestionan los pagos de servicios públicos (agua, electricidad, gas) y si están incluidos en el alquiler o se deben pagar por separado.
• Seguridad del Barrio: Investiga sobre la seguridad y las comodidades del área donde planeas alquilar.

Preguntas frecuentes